法律问答

租赁合同到期后没有续签。我住了两个月后想搬出去。合同规定，只有在找到下一个分包商时，才能退还押金。现在我们找不到房客了。房东不退还押金。我们能拿回押金吗？之前的合同是否仍然具有法律效力？

2022-10-19 10:03:08

首先，对房东不退房租押金的行为可以采取协商的方式，对于押金的约定在合同中一般会有作明确的说明，而其行为导致对合同的违约，可以按合同所约定的方式进行处理
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；等等
租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。
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