我大娘无儿无女收养了我妹妹。15年前大娘临终时让我帮妹妹将她发葬（农村都讲究男儿送终），大娘过世后将她的两间老房归我。大娘过世后我和妹妹签订了转让契约，签字并按了手印，还有证人签字。大娘的骨灰证也写了我的名字，之后去村委办理过户手续时村委表示自家兄妹不用办理，因为在那个年代农村的两间老房不值几个钱再加上妹妹是正式工人结婚后也成了城市户口这件事也就没放在心上，房产证的名字也就没改，老房子也一直我在修理使用。前几年房产证换成了土地使用证，因为是妹妹名字她去村委办理后直接被她拿走了，直到去年村里表示要有拆迁打算，我去问妹妹要证妹妹不给，并说现在房子值钱了要将房子要回。我的合同骨灰证有用吗？房子归谁？
收养
2019-04-19 08:10:09
律师解答共有4条
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按理说，个税是过户时交的，我是中介的，不知道你具体是什么情况，我把要交个税的情况发给你，你看看符不符合！1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税
5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×
2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为
1.5%，90平米以上的全部缴
1.5%)交易手续费：面积×
2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税
5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税
5.55％手续费:面积*
2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*
2.5元 -
农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。 具体的过户手续是：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，注册登记;
6、发证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
