法律问答
该房屋于2007年改建,2009年抵押。绩效期于2012年结束。抵押人在15年内去世。在转让16年后,
继承人
被告知抵押。然后他找到了
抵押权
人。抵押权人拿出了
房屋买卖
协议。买卖协议是否公平有效?抵押在履行期后是否仍然有效
2022-10-22 07:11:28
律师解答共有3条
抵押权可以随
债权转让
。抵押权转让时,应当签订抵押权转让
合同
,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租
房屋
抵押权存续期间
,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋
买卖合同
有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外
卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效等
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