1、租期是2015年6月22日-2016年6月22日，整一年；房租2200 水电，住了从6月22日一直住到了10月31日，之前一直相安无事。2、关于为什么要解约：因为10月31日当天，我还在家睡觉，有两个男人直接拿着钥匙打开了房子，冲了进来，说是看房之类的；我十分害怕，大声呵斥着让他们离开了。然后立刻打电话给房东询问情况，但是他说是小偷之类的，极力撇清自己的关系。接下来的一个礼拜，我都睡不好觉，所以11月7日跟房东提出了解约，他同意了，但必须让我们转租出去房子。3、我们之后的半个多月，一直都在努力找租客，想把房子转租出去。但是转租的时候，好几个我们约过来的租客，都面临着被房东加价的风险，我们租2200一个月，房东要2300-2500，租客都被吓跑了。我们因为提前找好了房子，就把东西搬走了。后来一直处于找租客的状态，就这么到了交房租（22号）的时候，我们半个月都没有住房子，然后电费还是150度，我们发现房东是每个月不抄电表乱收费的，当我质问的时候，他也承认了。4、我和舍友十分生气，只想着赶紧租出房子 ，摆脱这个可恶的房东。但是因为地处白石洲，一个小单间2200太贵了，而且也是淡季，一直没人租房子。22号，房东又发账单给我们，我们选择暂时不交房租。房东一直说给你们五天期限，找到租客就退押金，找不到就不退。而且每天都按照1.5倍的滞留金扣我们的押金，我们协商无果，撕破脸了。5、今天，我们带租客去看房子，房东就换了房锁，没有通知我们，里面还有一些属于我们的东西在，很气愤。我说报警，房东说，你上法院都行，还说我们违约在先。所以，我想咨询的是：1、遇到“被别人强行闯入房间”这样的情况，跟房东解约，有没有相应地法律支撑？2、提前一个月提出解约要求，也一直在找转租，房东却坚决不退一分押金，晚交房租1.5倍的滞留金，合理么?3、乱收电费，而且每个月都是乱收的，在我的质问下他承认了，还发短信给我们了，这种算违反合约么？4、房子是老式花园，只有6层，我们住的是7层，一个大单间里面8个房间，貌似是加盖的，这样违法么？5、基于以上情况，请问，我们提出诉讼，能要回押金吗？
2019-04-19 15:00:29
律师解答共有4条
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二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
出现租房押金纠纷如何解决：
合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。
押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
