法律问答
交了一万定金？只退了5000回来
2022-10-24 10:08:25
律师解答共有3条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
根据有关规定，
房地产开发
企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房
合同
，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的
在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金等
不按
合同履行
约定的，定金不能退还。定金在法律上有比较严格的界定，定金在《合同法》上是承担
违约责任
的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有
担保合同
履行的性质。定金的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。
二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还
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