你好，我想问一下我家顶楼2020年开始漏水，找过物业很多次，说维修一直没维修，直到2021年9月份给维修了，现在要收物业费，请问一下2020.2021的物业费我应该全部交齐吗，给我们造成了很大的损失，2020.2021的物业费可以减免一部分交吗
物业管理合同
2022-10-28 15:20:22
律师解答共有3条
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一般不能将维修费计入物业管理费。维修物业产生的费用由物业专项维修基金支付，不应列入物业管理费。专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律依据：《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 -
根据物业管理条例，物业费的组成部分包括：
（1）公用水电的支出；
（2）购买或租赁必需的机械及器材的支出；
（3）物业财产保险及各种责任保险的支出；
（4）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
（5）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用等。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用；
（2）聘用管理人员的薪金；
（3）公用水电的支出；
（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；
（5）物业财产保险及各种责任保险的支出；
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
（8）公共区域植花、种草及其养护费用；
（9）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（10）经业主同意的其它费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
