法律问答
房屋抵押
遇拆迁怎么处理
抵押担保
2022-10-30 11:06:05
律师解答共有3条
抵押房屋
拆迁纠纷
的处理方式:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。如果抵押的房屋被拆迁的,当事人可以重新订立
抵押合同
,协商不成的,也可以向人民法院提起诉讼。
法律依据:《
民法典
》第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
拆迁已设定抵押的房屋,处理方式如下:
抵押权
人可以和
被拆迁人
协商,以
拆迁补偿
金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取
房屋产权调换
的方式补偿的,债权人和被
拆迁人
可以重新订立抵押合同。
法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
抵押房屋被拆除的抵押权人有权就拆迁补偿享有优先受偿权。法律规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。法律依据:《民法典》第三百九十四 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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前段时间在手机店抵押了一部手机。我可以报警赔偿吗?
你好,建议消费者协会投诉处理
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