问下农村危房改造可能盖三层楼吗？
拆迁补偿
2022-10-30 15:04:02
律师解答共有3条
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需要向相关部门申请
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1、不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。
2、目前宅基地审批都是有相关条件的，只有达到后村委会才可能审批，这些条件之中，“一户一宅”是最基本的，如果不符合这些条件，未来想在老屋翻盖新房，就是不符合规定。
3、《农村住房建设技术政策》支付宝，农村房屋布局分垂直分房（建筑层数2-3层）和水平分户（4-5层），每层高度不得超过
3.3米，如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定，就会存在很大的危险性，房屋也可能面临着被拆掉的风险。
4、按国家相关规定，农村的房屋和宅基地是严禁私下交易的，只有本村人的户口，才能享有宅基地的使用权，所以如果村集体成员，就不能够随便翻盖新房。
5、因为继承、分户等原因，导致了原房屋的产权归属存在争议，这样的房屋在翻盖前，需要明确到产权，消除争议，否则这样的房屋不能够翻盖成新房。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第七条
农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
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根据住房和城乡建设部发布的《农村危房改造若干问题的通知》的第三条规定，经评定为C级和D级危房的4类重点对象列为危房改造对象。贫困户危房改造应依据《住房城乡建设部办公厅关于印发农村危房改造基本安全技术导则的通知》第七条到第十八条的规定，改造完成的危房满足以下基本质量要求：选址安全，地基坚实；基础牢靠，结构稳定，强度满足要求；抗震构造措施齐全、符合规定；围护结构和非结构构件与主体结构连接牢固；建筑材料质量合格。
法律依据：《农村危房改造若干问题的通知》的第三条经评定为Ｃ级和Ｄ级危房的４类重点对象列为危房改造对象。《农村危房改造基本安全技术导则》第七条第七条 重建农房应保证场地安全。
不应在可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流的危险地段或采空沉陷区、洪水主流区、山洪易发地段建房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
