区分商品房和经济适用房如下:商品房购买者拥有的是完全产权,经济适用房购买者拥有的是不完全产权;商品房是出让地,经济适用房是政府划拨用地;商品房面向符合购房条件的购买者;经济适用房面向常住城镇名下无房的中低收入家庭;商品房以为主,经济适用房以保障为主。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
《
商品房销售管理办法》第四条
房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。