你好帮忙分析一下我的情况怎样处理解决，我的情况是央企上市公司企业，国有土地地上物住房是家属院原址建筑物拆了单位允许自建的建设时间在1994年面积160个平方。现在XX府旧城改造说是这种情地上物况补偿580元每平方，也不给拆迁安置权益政策。临近这我家的邻居街道居民政策是有安置房政策，拆迁面积按照1300元成本价置换拆迁房。现在我们这里商品房市场价房子在4500元左右。我没有其他住房房产，也没有购房能力。我是一名企业退休职工。也没享受单位一切的福利房，像我这种情况我该怎样维权？
2019-04-20 15:07:34
律师解答共有4条
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1、如果是公房，补给承租人及其共居人。如何分割，就需要协商了。
2、如果是大产权私房，拆迁的权益归所有权人。
3、如果是农村集体产权的宅基地，比较复杂，牵涉到你是否原来就是本村户口，补偿原则等等，不能一概而论。而且，集体产权纠纷，法院不予受理。 -
拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
