你好，我母亲在和我父亲离婚时签了一个协议书，有一个门市楼归我所有，当时我母亲找做律师的同学咨询说这个协议具有法律效应，但房产证还是我父亲的名字。然后我父亲又再婚生了一个男孩，我岁数也不小工作了，我母亲的意思是这栋楼就是我的，我不懂法律，但我觉得这栋楼就算不能全算我的也应该有我的份。我想咨询一下，这栋楼我到底拥有几成？我想提出以后每年房租钱分给我三分之，以后卖楼钱也给我二之一过分吗？
离婚
2019-04-20 15:11:03
律师解答共有4条
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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。 -
离婚房产的分割问题，需要具体分析，例如，对于一方父母出资买房，离婚财产如何分割？《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
