你好，我想咨询一下，以前那种很老的门面房，只有土地使用证没有房产证，在公司名下。现在想卖给别的公司，可以过户吗？
房屋买卖
2022-11-01 13:22:02
律师解答共有3条
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只有房产证没有土地证的房屋不可以过户。房产证是证明拥有房屋物权的证明，土地证是证明房屋所占用的土地使用权证明，只有房产证和土地证都具备才能进行过户登记，办理不动产产权证。
法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 -
只有房产证没有土地证是不可以过户的。房产证是证明拥有房屋物权的证明，土地证是证明房屋所占用的土地使用权证明，只有房产证和土地证都具备才能进行过户登记，办理不动产产权证。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 -
企业房产可以过户给个人。企业和个人应当签订房屋买卖协议，提交营业执照、法人身份证、企业章程、组织机构代码、股东决议书、房产证书到房管局，评估房产，企业和个人各自缴纳税费办理过户手续。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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