你好，我是苏州市相城区XX，现在老房子面临拆迁，我家户口簿上一共7人，爷爷为户主，其余有奶奶，爸爸，妈妈，我和我儿子还有我弟弟，我现已结婚出嫁，但户口并未迁出，儿子户口也跟我一起，请问拆迁方面我和我儿子有没有份额？我曾经致电过拆迁办，说现在拆迁是以面积计算的，不是按人头，所以跟我没关系，我家老房子大概300平，是我爸妈后期在老宅基础上改造的楼房，宅基地是我爷爷的，请问这种情况我有权分得安置房嘛？
2019-04-20 15:31:24
律师解答共有4条
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1、婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。本案中女方户口在男方家不代表女方对于房子享有所有权。房子是属于父母的老房。
2、根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
3、本案中拆迁后如果女方名下有一套，男方名下有两套，根据《物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即，登记为一人名下，则属于该个人的财产，登记在双方名下，则属于双方的共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
