房产抵押贷款利息
金融借款贷款
2022-11-01 14:48:05
律师解答共有3条
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按揭房抵押贷款的，贷款利息一般由双方协商确定，如果是在银行贷款，则每个银行规定的利率都不相同。当事人以房产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押房产优先受偿。
法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。 -
抵押贷款的利率是用贷款利率乘以本金乘以借款日期。贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，来确定每笔贷款的利率，并在与借款人订立的借款合同中载明。
法律依据：
《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 -
房产抵押贷款利息计算的公式如下：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限但是按照贷款年限的不同利率各有不同。贷款年限及年利率具体为：
一、短期贷款
（一）六个月以内（含六个月）５．１０％
（二）六个月至一年（含一年） ５．５６％
二、中长期贷款
（一）一至三年（含三年）５．６０％
（二）三至五年（含五年） ５．９６％
（三）五年以上 ６．１４％如果要长时间贷款利率可能会上浮１０％左右，具体还是要看贷款人的资质，用途和还款能力了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
