以前买的房子，准备装修发现外墙渗水，找物业，物业也找了几次开发商，一直没有维修，现在在外面租房子住，请问能要求开发商赔偿损失和物业费么
业主维权
2022-11-01 14:56:03
律师解答共有4条
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所购房屋存在质量问题，不可以拒付物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
房屋漏水纠纷的赔偿：
1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责；
2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿；
3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
