宅基地房屋赠予有效吗
赠与合同
2022-11-01 22:44:04
律师解答共有3条
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宅基地赠与协议一般是无效的。根据《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有的财产，所以，宅基地不可以随意转让、赠与。宅基地的赠与协议也就没有效力，因为农民对宅基地只有使用权，没有所有权，将宅基地赠与他人，实际上是处分了不属于自己的财产。
作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转，都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利的性质，农民基于特定的身份，无偿从所有权人处一次性取得了宅基地使用权，法律也必将对其流转，进行一定的限制。
如果村民将宅基地转让、出租，就不得再申请宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 -
宅基地上的房屋可以赠与，但宅基地本身不能赠与，特殊情况除外。根据《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有的财产，一般情况下不能无偿赠与。
但是，如果赠与的对象是本集体组织内的成员，赠与就可以成立。宅基地使用权，是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体组织成员无权取得，但不禁止在本集体组织成员内部流转。
法律之所以这样规定，主要是因为宅基地所有权归集体，个人只有使用权，但是使用权在集体内部进行赠与、转让，不会损害集体的利益。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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