我于2005年年初购买了一套商品房,付了首付款46万,贷款35万(商业23,公积金12),并于2006年7月前还掉商业贷款15万.我于2006年8月注册登记结婚,并于2007年8月办理了房产证,房产证只有我的姓名,如果离婚，房产如何分割?另,现在妻子要求我给她写个证明，证明这房子为双方共有,证明在什么情况才在法律上有效 我于2005年年初购买了一套商品房,付了首付款46万,贷款35万(商业23,公积金12),并于2006年7月前还掉商业贷款15万.我于2006年8月注册登记结婚,并于2007年8月办理了房产证,房产证只有我的姓名,如果离婚，房产如何分割?<p>另,现在妻子要求我给她写个证明，证明这房子为双方共有,证明在什么情况才在法律上有效
2018-08-02 12:03:55
律师解答共有3条
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房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理， 房产抵押登记如何办理，具体的登记程序如下：
1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、登记机关进行审核。
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记机关进行登记。
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、登记机关收费发证。
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
