3年前母亲过世，母亲名下有一房产，如果房产过户到父亲名下，那么父亲再婚，这算父亲个人财产，还是他们婚后共有财产，如果他们离婚，是否对方就可以分割此房产？如果父亲立下遗嘱，是否就按照遗嘱办理？谢谢！ 3年前母亲过世，母亲名下有一房产，如果房产过户到父亲名下，那么父亲再婚，这算父亲个人财产，还是他们婚后共有财产，如果他们离婚，是否对方就可以分割此房产？<p>如果父亲立下遗嘱，是否就按照遗嘱办理？<p>谢谢！
2018-08-02 12:07:00
律师解答共有3条
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根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。
需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
各地对上述需要提供的文件有精简或不同要求!并基本免契税。 -
老年人再婚财产公证约定的主要内容可以是：
(1)各自婚前的财产归各自所有;
(2)婚后各自的工资、奖金、生产、经营的收益归各自所有等。 对于婚前财产约定书而言，该约定书的生效条件一般是“自双方登记结婚之日起生效”，即前述约定书的内容待双方登记结婚之后方才生效，不登记结婚，就不生效。若一方按照前面的建议办理了婚前财产约定书公证，当这段婚姻走到尽头时，关于财产的归属，就会按照前述婚前财产约定书的约定来认定。 -
协商不成，到法院起诉离婚时，主张分割。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二） 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
