房屋买卖
2022-11-02 12:58:02
律师解答共有3条
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商品房住宅保修期的起算时间如下：
1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样，具体如下：在地基基础和主体结构的合理使用寿命年限内：
（1）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（2）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（3）灯具、电器开关损坏为6个月；
（3）管道堵塞为2个月；
（4）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（5）屋面防水为3年；
（6）墙面、厨房和卫生间地面为1年；
（7）地下室及管道渗漏为1年；
（8）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；
3、因此，保修期通常是从完工验收合格的时候算起，具体时间应由开发商对外公开，保修期的长短地区上会有些许差异，大致还是以国家为标准，收房时要注意保修期的时限，以免错过了时间。法律依据： -
根据商品房买卖合同中的约定确定具体的住宅质量保修期。那么合同当中的约定也必须得符合《建筑工程质量管理条例》第四十条当中的保修期的规定，那么合同的约定不得低于该条例当中的最低保修期限。《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 -
商品房保修期从房屋交付之日起计算。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。商品房住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
