法律问答
提前退租,押金不退,本月还有几天房租可以退吗?中介费收了八个月的服务费,剩余服务费可以退吗?
房屋租赁
2022-11-03 07:28:02
律师解答共有3条
提前退租一般不可以要求退押金,因为提前退租属于违约,但如果是因为房东涨租金等原因提前退租就可以要求房东退押金,因为这属于房东先违约。如果房东和租客协商一致提前退租,也可以要求房东退押金。
法律依据:《
民法典
》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除
合同
。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
提前一个月退租如果约定退还的是可以退的,没有约定退还押金的,承租人提前一个月退租也属于违约行为,需要承担
违约责任
。押金在扣除
违约金
和违约造成的损失后还有剩余的也应当退还。
法律依据:《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保
物权
。
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供
反担保
。反担保适用本法和其他法律的规定。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房提前退租的,剩下房租和押金一般会退,双方另有约定的除外。出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为其违约赔偿,但是出租人与承租人协商一致提前退租的,或者承租人无过错因出租人违约提前退租的,承租人不需要支付赔偿,剩下的房租和押金应当全退。
法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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