法律问答
已经网签的房产烂尾楼怎么办
房屋买卖
2022-11-03 10:31:38
律师解答共有3条
你好，需要按照
合同
约定处理
网签备案了的房子烂尾房子已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房子未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。法律依据：《
民法典
》第七十二条
清算期间
法人
存续，但是不得从事与清算无关的活动。
法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
烂尾房的处理如下：首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，购房者要求开发商给与其补偿款。法律依据：《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任
。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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