您好，我是租客，我签的房屋租赁合同签的是12个月，现在已经过了18个月，我想要解除房租合同，但原合同上有一句话：在合同到期前15天，甲乙双方均未提出解除合同的，租赁期限不变，合同继续生效。这样合同是不是又生效了12个月？
房屋租赁
2022-11-03 12:50:22
律师解答共有2条
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租房合同的生效时间是签订合同的当天，其自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外，同时租赁行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益，租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且表意真实。法律依据：《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
房屋租赁合同在依法生效后会一直有效，只是合同解除或者租赁期限到到期后，权利义务会终止根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年法律依据：《民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款第七百零五条租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
