父母遗赠给儿子房子需要交什么税，父母都80岁以上
遗产继承
2022-11-04 06:24:08
律师解答共有3条
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长辈以赠与的方式过户房产给子女最划算。赠与过户需缴3%的契税、
0.05%的印花税；买卖过户需缴
1.5%的契税、
0.05%的印花税、差价
5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税；继承过户需缴
1.5%的契税、
0.05%的合同印花税、5元的权证印花税，继承过户在长辈去世后方可采用。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 -
长辈过户房产给子女以赠与的方式最划算。赠与过户需缴3%的契税、
0.05%的印花税；买卖过户需缴
1.5%的契税、
0.05%的印花税、差价
5.5%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税；继承过户需缴
1.5%的契税、
0.05%的合同印花税、权证印花税，继承过户在长辈去世后方可采用。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
