租房后签订的一年合同未到期房东有权扣留押金吗
房屋租赁
2022-11-04 12:40:24
律师解答共有3条
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租房时，可以在合同中写明未住满三个月不退押金的约定。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。
双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。法律依据：《民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
租房押金具有担保性质，是房东在法律层面上的自我保护措施，一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期限满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：
1、承租人没有按照合同约定时间退租。
2、承租人没有定期缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里扣取承租人应当缴纳的租金，其数额等于租金数额及违约金数额，剩余部分期满退房时应当交还承租人。
3、承租人损坏属于房东所有的物品。如果租赁期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行修复或者赔偿义务的，出租人有权扣除押金，但扣除数额等于维修物品的金额，如果不够支付的，再向承租人索赔。法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
