管道井里的水管漏水，应该由谁负责维修
业主维权
2022-11-04 17:22:02
律师解答共有3条
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如果楼房下水主管道漏水，且是相邻的邻居或者楼上的原因造成的，由造成漏水的人负责承担相应的责任；如果是因为装修公司的工程质量有问题导致的，由装修公司负责。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条
因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 -
如果房屋漏水处属于物业公司负责维修的范围，物业应该承担责任。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五) 装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 -
先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：
1、若是公共排水管渗漏。公共排水管渗漏有保修期，建设部规定的保修期是五年。如果处于保修期内，那么请叫物业联系开发商前来维修。
2、楼上业主自家排水管渗漏。这个属于楼上业主装修施工质量造成，是楼上负责维修。物业和开发商没有义务对其进行维修。
3、如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
