你好，房租快到期，由于涨价，租客不打算续租，提早10天搬走，要求退租金，合理吗
房屋租赁
2022-11-05 20:02:27
律师解答共有3条
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租房没到期提前搬走的一般可以退还剩余租期的房租，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。
法律依据：租房没到期提前搬走的一般可以退还剩余租期的房租，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。
法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
房东在租赁期间内随意增加租金的要求不合理，租客可以拒绝该请求。租赁有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，房东应当承担相应的违约责任。
法律依据：《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
