住房按揭贷款计算公式
房屋买卖
2022-11-06 07:44:03
律师解答共有3条
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按揭房贷款利息的计算如下：
（一）一次还本付息，利随本清；
（二）等额本息还款，每月固定金额还款；
（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；
（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。 -
住房公积金贷款利率按照贷款期限利率各有不同，分别为：１．六个月以内（含６个月） 利率为２．７５２．六个月至一年（含１年） 利率为２．７５３．一至三年（含３年）利率为２．７５４．三至五年（含５年）利率为２．７５５．五年以上利率为３．２５具体的计算方式为：利息＝贷款本金＊年利率＊贷款年限
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个人住房按揭贷款利率是：
（一）住房公积金贷款利率：1-5年利率
2.75%，6-30年利率
3.25%；
（二）商业性银行贷款基准利率：1年利率
4.35%，1-3年利率
4.75%，3-5年利率
4.75%，6-25年利率
4.90%。
法律依据：
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
