法律问答
老人的房过户需要办理什么手续
房屋产权
2022-11-07 01:20:59
律师解答共有3条
老人过世房子过户的方式:一般情况下,由继承人向不动产登记中心提供继承关系证明材料、被继承人死亡证明、房产权属证等材料,经登记中心审查,确认符合登记条件的,即可核准过户登记,并发给新房产权属证。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例
》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。
《
中华人民共和国民法典
》第一千一百二十三条
继承开始后,按照
法定继承
办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
第二百三十条
因继承取得物权
的,自继承开始时发生效力。
老人糊涂了,一般不能办理过户房产,但其监护人在确实为保护老人利益的情况下,可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在出售、过户老人房产时,不正确履行监护职责,或者侵害老人的合法权益的,应当承担责任。
法律依据:《
民法典
》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的
民事法律行为
无效。
第二十八条
无民事行为能力或者
限制民事行为能力的成年人
,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)配偶;
(二)父母、子女;
(三)其他近亲属;
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
老人糊涂了,一般是不能办理过户房产的,但其监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下,可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在监护过程中,侵害老年痴呆症患者的合法权益的,应当承担责任。
法律依据:《民法典》第三十四条
监护人的职责是
代理
被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
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