开发商未取得预售许可证销售房屋我是否能退房并要求赔偿
开发商违约
2022-11-07 08:32:14
律师解答共有3条
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开发商没有预售许可证的赔偿是：可以交付购房款的同期利息进行赔偿。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，买受人有权要求退房。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 -
无预售证退房赔偿标准是：返还已购房款项、利息和赔偿损失。五证齐全是法律对开发商的基本要求，商品房预售许可证属其中之一。买受人不知情的，退房时可以要求开发商返还已付购房款及利息，支付不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 -
下面针对什么情况下可以要求开发商退房的问题，答复如下：
1、 开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；
2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；
3、开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；
4、签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；
5、 商品房的主体结构不合格；
6、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
7、 施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的；
8、 商品房面积误差比绝对值超出3%，而合同对于如何处理没有约定或约定不明的；
9、 开发商逾期交付房屋，经催告在合理期限内仍不能交房的；
10、由于开发商的原因导致购房者无法获取房屋所有权证超过1年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
