无效的购房合同包括:
1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同;
2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3%以上误差的购房合同;
3、购房合同被依法撤销的无效;
4、房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。法律依据:《
民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的
民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。