"遗产继承公证需要所有继承人到场吗？爷爷奶奶生前有套房子，后来立了遗嘱，爷爷把他的那一半留给姑姑，奶奶把她的留给我爸。爷爷比奶奶先去世，爷爷去世后姑姑就拿着公证了的遗嘱跑去把爷爷给她的遗产继承公证了。奶奶几年后去世，我爸一直没有去公证，后来房子拆迁现在办房产证要求去公证。咨询公证处要他们两个人都到场才行。由于我爸和姑姑一直争这房子关系很差，现在她又定居深圳了。不打算回来。以前旧房产证上所有人是我爷爷，爷爷死后姑姑做了继承公证后把证换了。现在是她和我奶奶的名字。爷爷的部分已经过户给她了，我们还要找她到场吗？另外就是如果她不回来，她委托的人能帮她把房产证办了吗？如果确实要她回来，她又不回来，我们有没有什么办法把证办了？"
2019-04-21 14:37:17
律师解答共有3条
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按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 -
二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
