父亲给我买房但是我16岁房子可以写我的名字吗
房屋买卖
2022-11-08 09:56:03
律师解答共有3条
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买房可以写小孩的名字。写小孩的名字可以由其法定监护人代为办理房屋买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房屋买卖交易。法律依据：《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 -
买房可以写孩子的名字。房屋物权效力以房屋不动产登记簿上的为准，只要在房屋主管部门办理了登记，就能证明房屋产权的归属。所以，在房产证上写小孩的名字是可以的，小孩还未成年，父母作为法定代理人帮忙办理过户。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
对于房屋产权可以写小孩名字。房屋写小孩名字可以由其法定监护人代为办理产权登记，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房屋产权登记。法律依据：《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
