我买房时，销售人员给我说，能办公积金贷款，我就是因为这个原因才买这个楼盘的房子，我交完首付，他们不给我开首付发票，我就觉的有点蹊跷。一周内我提交完贷款资料，开发商迟迟不给我办贷款，我才发现，他们这个楼盘出现问题被法院封盘了。他们的账户也被封了，所以办不了，于是我要求退款开发商给我退款，他们不退。就这样僵持一年半了，现在这个楼盘解封了也开工了，可以办贷款了。但开发商又说，办不了公积金贷款只能办商贷。我就要求他们给我先开首付发票再给我补6万块钱，办不了公积金我办商贷。开发商不同意，现在让我退房，还是以我一年前的钱退。我当然不答应了，现在这个房子一平方涨了1000多，我怎么可能答应呢。现在不知道怎么办。请指点。
2019-04-21 15:56:00
律师解答共有4条
-
首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
-
退房步骤
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 -
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
