法律问答

想了解一下对于房地产抵押贷款如何贷

抵押担保

2022-11-08 14:50:27

房子抵押银行贷款应当准备抵押人的身份证明文件，户口本，进行抵押的房产的房产证等材料到贷款银行填写贷款申请，将材料交由银行审核，审核通过的再办理其他相关手续。法律依据：《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房屋抵押贷款的具体流程为：
１、确定要抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，选择自己要贷款的银行。
２、选择好贷款机构就递交贷款申请材料。
３、看房评估报批贷款，对房屋进行价值评估。
４、签订贷款合同。
５、办理抵押登记手续。银行作为抵押权人，这是必经程序。
６、银行放款。
房屋抵押贷款的具体流程为：
１、确定要抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，选择自己要贷款的银行。
２、选择好贷款机构就递交贷款申请材料。
３、看房评估报批贷款，对房屋进行价值评估。
４、签订贷款合同。
５、办理抵押登记手续。银行作为抵押权人，这是必经程序。
６、银行放款。
房屋抵押贷款流程：
1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；
3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同；
4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
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