我妈把房子过户给我,而是第二套房需要交多少税?是房改房!
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买第二套房要交3%的契税;房款1%的个人所得税;
0.1%的印花税;差价
5.6%(房产证未满2年)的增值税、城市建设维护税、教育费附加以及登记费,登记费根据申请人的不同是不同的。法律依据:《
中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
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房产过户税要交的有:房屋交易手续费,按房价
1.9%交纳;所得税,
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;营业税,个人购买不足2年对外销售的住房,全额
征收营业税;土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
二手房买卖也需要交税。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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二套房卖房需要交的税:
1、营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳;
2、个人所得税。
法律依据:
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。