经中介联系购买的二手房，房子有贷款，我付了首付后，剩余款基本为银行贷款了，到约定付尾款过户的时间，卖方一再推迟，不办理过户手续。现在是房子交付我使用，尾款没付，房子没过户，卖方联系不到。想咨询两方面的问题:一是这种情况以后可能存在的风险；二是我该找谁，怎么解决合理！
二手房
2022-11-08 20:44:02
律师解答共有3条
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买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退。购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将购房款退还给购房者，由购房者依据合同约定承担违约赔偿责任。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
