我跟房东签署了押一付一的合同，一开始缴纳了一个月租金，以及一个月的履约保证金，第二个月房东以资金困难为由，要求我缴纳三个月房租，我便一次缴纳了三个月，但我这边又住了十多天，因工作变动需要退租，按照合同约定，提前退租履约保证金不退，房租未满一个月按一个月算，按理需退还我多缴纳的两个月租金，但房东拒不退还，是否属于违约?
房屋租赁
2022-11-09 06:28:05
律师解答共有3条
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房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
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有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。
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承租人违约是否退还租金需要看合同中由于约定以及具体违约情况。如果合同中约定承租人违约支付违约金后退还租金或者其他约定的，按照约定。没有约定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
