法律问答
我的住宅基地是88平米,宗地面积是123平米,这种情况权属要怎么区分?
小区物权
2022-11-09 09:31:00
律师解答共有3条
宅基地面积的计算是:建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算占地面积,二户及以上共用一宅基地的按
房屋产权
的建筑面积与总面积的比例分摊。
法律依据:
《农村宅基地管理办法》第十一条
宅基地面积计算:
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
宅基地面积应当以建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算占地面积。《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过当地所规定的标准。
法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
宅基地的用地面积应当适用的计算方式如下:以建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算。《土地管理法》规定,农村村民宅基地的面积不得超过当地政府所规定的标准。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
宅基地面积标准是多少平米
拆迁补偿
515
在拆迁中我家的房子是54平方。可是在宅基地上的面积是243平
确定被拆迁房屋建筑面积的方式是:以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
怎么区分建筑面积与占地面积
01:57
2345
分摊土地使用权面积是什么意思
房产纠纷
2755
房产证面积比实际面积小怎么处理?
房产纠纷
1605
林俊律师
北京市盈科(深圳)律师事务所
房屋面积有误差一般怎么处理
01:00
2345
房产证面积比实际面积小第话怎么处理?
房产纠纷
1170
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1470
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1080
谁拥有乡村道路两侧的树木?属于乡镇政府吗?政府能把这些树转让
你好,需要看具体情况的
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
755
谁属于土地上的树木
需要看你们土地或者林地承包手续
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
670
自建房屋门口有停车位,属于谁
小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为
判决抵押无效如何处理
抵押担保
465
小区地下停车位,一个车位一辆车,我家一个车位刷卡进了2辆车,
可能不合理,建议采取以下步骤处理: 1. 查询小区停车位的具体收费标准,确认是否合规。 2. 与物管
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
525
我的地下室是怎么回来的?地下室的产权不属于我,但我的地下室被
因小区物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
图木舒克律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权