您好,房产证上写的父母二个人的名字,现在母亲是植物人,父亲想卖房子怎样做
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向产权处申请变更
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父子之间可以依法买卖房屋。父子间的
房屋买卖应当签订转让合同,父亲签字(共有房产需要父母双方签字)后提交相关申请材料,并到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单、缴纳税费,父子双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
法律依据:《
不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房产证是儿子的名字父亲能卖掉。卖掉儿子名下的房屋一般需要父亲代为签订房屋
买卖合同,进行监护公证与房屋份额公证,一并出具为儿子利益交易房屋的书面保证或者
授权委托书。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施
民事法律行为由其
法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。