土地被别人侵占盖房子有几十年了,现在还能要回吗?这土地是我跟别人买的,协议上这麽说有确界纠纷他负责协调
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卖了房子土地使用证与房产证均没过户的可以追回,土地使用证虽未过户但房产证已办理产权过户转移登记的不可以追回,存在违法违规、欺诈胁迫或显示公平情形的除外。
法律依据:
《
民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力。
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1、被依法收回土地使用权的房屋;
2、属于共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
3、权属有争议的;
4、为取得
房屋产权证的房屋;
5、被依法查封的房屋。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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占有物返还纠纷是侵权纠纷。侵害民事权益,应当承担
侵权责任。民事权益,包括婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、
继承权等人身、财产权益。
法律依据:
《民法典》第四百五十九条
占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责任。
第四百六十条
不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息;但是,应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。