有贷款房产，能否过户给妻子？
房屋产权
2022-11-10 14:14:03
律师解答共有3条
-
有贷款的房子能过户。有贷款的房子过户须经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 -
对于离婚按揭房子归女方怎么过户的问题，简要回答如下：根据《物权法》与《不动产登记管理条例》的规定，设立了抵押权的不动产转移登记的，需要经过抵押权人的同意。也就是说，尚有银行按揭贷款未还清的房子过户，需要经过银行同意，银行一般是要求还清按揭贷款后才能过户，这在实践中确实是个难题。
当然呢，也有女方本身信贷、信誉较好的，部分商业银行也愿意配合过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
