法律问答

买第二套房交多少税

房屋买卖
2022-11-10 15:14:02
律师解答共有3条
  • 第二套房子交的税:
    1、契税。普通住宅,90平方米以下,二套房3%、普通住宅,90平方米—140平方米,二套房3%;
    2、个人所得税;
    3、营业税。
    如果个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
    法律依据:
    民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 二套房交税标准是:
    (一)契税:契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税;
    (一)房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

    法律依据:
    《个人所得税法》第二条
    财产转让所得。应纳个人所得税。
    《个人所得税法》第三条
    特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率。

    中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
    房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
  • 买第二套房要交3%的契税;房款1%的个人所得税;
    0.1%的印花税;差价
    5.6%(房产证未满2年)的增值税、城市建设维护税、教育费附加以及登记费,登记费根据申请人的不同是不同的。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中