法律问答
你好,我租房子签的
合同
提前签了,日期是从10月1日开始,请问现在合同有效吗?
房屋租赁
2022-11-11 15:12:09
律师解答共有3条
租房合同一般是在依法成立的时候生效的。双方就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为
合同生效时间
,即产生法律效力,受法律保护。法律依据:《
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
随着租房市场的火热,租房也越来越正规化,以前租房很少有签订租房合同,但是现在一些正规的中介,如果租房,都是需要签订租房合同的,有的时候看了房子之后立马就签订了租房合同,但是租房者可能会产生疑问,租房合同生效时间从什么时候开始算。租房合同生效有两种情况:
1、合同没有写明何时生效的,则由房屋签字完毕后即生效。
2、合同标明何时生效的,以标明的时间为准。假如合同是10号签订,落款日期为10号,但是合同里写明租房期限到2014年12月15日为止,则10号到15号这几天可以是房东附送的,你们可以提前去打扫,甚至住进去。
租房合同到期后是没有效的,因为合同到期后,合同双方的权利义务就终止,合同就终止。法律规定
合同终止
的情形有:债务已经履行;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;
债权债务
同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
法律依据:《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原
租赁合同
继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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