我要借款给别人，但是对方用他人房产做抵押担保，只提供了国土证，没有房产证，土地上有建筑物，这样的抵押担保有效吗？
抵押担保
2022-11-11 20:03:19
律师解答共有3条
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民间借贷中可以将其他的财产办理抵押登记作为担保。若是以不动产物权作为担保的，应当办理抵押登记；未经登记，不发生效力，抵押合同自办理了不动产抵押登记后生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 -
如果贷款人认为抵押担保的行为足以保障其贷款债权的，不需要其他的担保人；如果贷款人认为还需要提供其他的担保人来保证其债权的，则借款人或者第三人还需要向贷款人提供其他的担保人。
法律依据：
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
