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卖方产权人只有代理人签字，签订的合同是否属无效合同

房屋买卖

2022-11-12 06:06:47

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律师解答共有3条

以下情形买卖合同无效：
1、买卖合同内容缺乏主体、标的等决定合同性质的重要条款的；
2、买卖合同当事人不具备订立合同相应能力的；
3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2022.11.12 06:05:52 解答

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关于无效合同的相关司法解释：根据我国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》的相关规定，买卖合同当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的不能得到法院支持。法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第二十一条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。
一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。

找法网咨询顾问

2022.11.12 06:06:43 解答

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买卖合同无效的情形有：买卖合同是由无民事行为能力人订立的；买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的等情形。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2022.11.12 06:06:47 解答

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