找工作时和同学一起整租的房子，合同上签的是我俩的名字，由于换工作原因，我原本租的房子合同没到期，就让亲戚过去住了，结果同学各种不明原因的不愿意，找房东打电话闹，说我转租，闹腾让我亲戚搬走，前几天第二个季度的租金已经交了，我该怎样应对同学和房东，或者我不想租了，怎么将损失减到最小？倘若算是违约，我和同学是否一人一半违约金？
2019-04-22 10:17:53
律师解答共有4条
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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。 -
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
