法律问答
二手房
卖买,
合同
就写了这句:甲乙双方办理过户等手续所产生的费用按照相关规定由双方各自承担 有相关规定个人所得税是卖方出吗?现在卖方不肯出怎么办
二手房
2022-11-12 20:36:08
律师解答共有3条
二手房交易过程中,出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人,但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明,经协商不能达成一致的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。
第一,如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言,营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用,可能也会被认为一概由买方承担。第二,买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识,二手房交易过户,产权证件的年限可能影响税费负担比例;第三,过户手续办理中的税费负担应有明确约定。
如无约定,实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。
进行二手房买卖,其中的出卖方需要承担个人所得税,当然,除此之外还有其他的一些税需要承担。按相关规定,出售满五年且是一套住宅的,免征个人所得税,但如果不是一套住宅要强征,其中,普通住宅按房子成交价的1%
征收
,非普通住宅征收
1.5%。另外,未满五年的,不管是否一套住宅都要强征,普通住宅按房产成交价的1%征收,非普通住宅按
1.5%征收。个税一般是签好
买卖合同
,去审税当天就可以交的。
关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,承担的项目分别如下:购买方需要缴纳的税费:
一、契税
二、交易服务费
三、印花税
四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费:
一、交易服务费
二、印花税
三、其他附加税在二手
房屋买卖
合同中如果没有约定税费应由谁承担,则应根据上述的承担项目,分别承担。在实际二手房交易中,一般都约定由购买方承担全部的税费。
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