法律问答
您好,我是押一付三的房子,提前一个月告知中介不租了,中介说要签转租协议,年前没在意,年后告知需要在不欠房租的前提下,又交了一季度的房租,感觉中介不积极转租,我现在应该怎么办
房屋中介纠纷
2022-11-12 20:38:04
律师解答共有3条
签订的
租赁合同
违背双方意愿的不得转租;租赁
合同
中未约定可以转租、且出租人不同意转租的房屋不得转租;出租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;承租人拖欠租金的房屋不得转租。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
租房合同一年前提前不租可以与出租人协商解除合同,或者经出租人同意转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
房租没到期不想租了进行转租需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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买房租房通过中介交流的,要签订中介合同,明确双方的权利义务,中介有欺诈等情况的,可以及时向所在地工商
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如果中介不让他辞职该怎么办?
你可提前一个月以书面形式通知公司即可
租房时,黑中介被骗了1000元押金
按租赁合同具体约定处理
我租的是合租的房子,公共区域有中介的东西,这样他们中介的东西
对于涉及到中介的房产有争议,可以向当地城建机关投诉。如果城建机关处理不了。你可以向法院起诉。
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