夫妻实施假离婚买房的行为有法律效力。办理了离婚手续或者离婚判决书生效后即婚姻关系解除,离婚后购买的房子不属于夫妻共同财产,属于一方的个人财产;双方解除夫妻婚姻关系,男女双方不再不具有夫妻的权利和义务。
法律依据:《中华人民共和国
民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与
合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女
抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
第一千零八十条
完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。