法律问答

房屋抵押后,想拍卖,流程及时间

抵押担保
2022-11-13 12:26:04
律师解答共有3条
  • 房屋抵押给银行后能拍卖。房屋抵押给银行不能依约履行到期债务的,抵押权人可以与抵押人协议以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。法律依据:《民法典》第四百一十条
    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
    协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
  • 抵押房产可以进行拍卖。房产抵押是为了获得借款按期付息,而将房契作为抵押,但是房屋产权还是原来的产权所有人,只不过没有使用管理房屋的权利。抵押的房屋拍卖通常是在拒绝不执行法院的判决的情况下,银行申请拍卖造成的。

    法律依据:
    最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条
    人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。
    采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
  • 抵押物拍卖的一般程序如下:
    1、抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。
    2、拍卖机构清查核实抵押物,厘定拍卖底价。

    3、拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。
    4、公告期满,对拍卖物所有权没有争议的,拍卖机构进行公开拍卖。

    5、拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。
    法律依据:
    根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条  
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。